友人の会社は不動産担保ローンを扱っている会社です。金融業者又は貸金業者です。

不動産の所有を共有で持ち合う場合が多くありますが、何分の一かの持分だけを担保に融資をしてもいます。銀行などの金融機関ではできない融資です。

不動産担保融資だけに限りませんが住宅ローンでも返済が滞った場合には不動産競売を申し立てて貸金の回収を図ることがあります。

友人の会社で持分6分の1を担保にし融資していた貸金が滞ったために、不動産の6分の1を不動産競売を申し立てて自社で落札しました。

売却基準価額347万円で落札価額は570万円。入札には13者が参加し次順位価額が527万円。

さあこれからです。貸金が6分の1の持分不動産に置き換わったもので、本当のところでの回収にはまだなっていません。

友人の会社が投下資金を回収するには持分不動産の「売却」し現金にするしかありません。そのためには、①6分の5の共有者又はその身内の方に買い取ってもらうこと。②不動産全体を売却する。

どちらかになります。今回は調整がととのい6分の1の共有者も売却に同意したそうです。

持分6分の5の売主と持分6分の1の売主が、同一買主に売ることになり、どちらか一方の売主が不動産売買契約において契約の履行がなされない場合は、契約全体が白紙解約となります。

買主にとってはリスクのない契約で、このような形態を不可分一体契約というそうです。